197 500 €
T3
50 m²
AURIS
38142
-5%
vs marché
3 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
AURIS (38142)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 179 €
Prix net vendeur
186 321 €
Frais de notaire
+14 605 €
Émoluments
2 263 €
Droits & taxes
10 992 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 105 €
Capital à emprunter
212 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 212 940 € | 22 046 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 223 320 € | 32 426 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 242 280 € | 51 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 263 280 € | 72 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 406 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
6 600 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AURIS ↗ +19% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AURIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5193 Res Les Nigritelles | 213 400 € | 55 m² | 3 880 € |
| 12/05/2025 | 5251 Res La Meije | 134 000 € | 33 m² | 4 061 € |
| 27/02/2025 | 5193 Res Les Nigritelles | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 13/01/2025 | 5193 Res Les Nigritelles | 241 800 € | 60 m² | 4 030 € |
| 02/08/2024 | 5190 Res Les Chardons | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 27/06/2024 | 5190 Res Les Gentianes | 154 000 € | 36 m² | 4 278 € |
| 19/06/2024 | 3 Rue De Piegut | 156 750 € | 35 m² | 4 479 € |
| 17/05/2024 | 5193 Res Les Nigritelles | 298 000 € | 50 m² | 5 960 € |
| 03/05/2024 | 3 Rue De La Piscine | 117 800 € | 30 m² | 3 927 € |
| 27/07/2023 | 5193 Res Les Nigritelles | 89 530 € | 43 m² | 2 082 € |
| 09/05/2023 | Les Orgieres | 245 000 € | 48 m² | 5 104 € |
| 03/05/2023 | 8 Che Du Front De Neige | 239 000 € | 51 m² | 4 686 € |
| 28/04/2023 | 5201 Res Les Martagons | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 27/04/2023 | 20 Rue De Piegut | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |
| 12/04/2023 | 5193 Res Les Nigritelles | 116 300 € | 30 m² | 3 877 € |