286 000 €
T4
62 m²
AURIS
38142
+11%
vs marché
4 613
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 62 m²
AURIS (38142)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 910 €
Prix net vendeur
271 090 €
Frais de notaire
+20 419 €
Émoluments
3 075 €
Droits & taxes
15 994 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 419 €
Capital à emprunter
306 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 307 692 € | 31 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 322 560 € | 46 783 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 350 100 € | 74 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 380 400 € | 104 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 411 900 € | 136 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,86%
8 184 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
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8 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5193 Res Les Nigritelles | 213 400 € | 55 m² | 3 880 € |
| 13/01/2025 | 5193 Res Les Nigritelles | 241 800 € | 60 m² | 4 030 € |
| 17/05/2024 | 5193 Res Les Nigritelles | 298 000 € | 50 m² | 5 960 € |
| 27/07/2023 | 5193 Res Les Nigritelles | 89 530 € | 43 m² | 2 082 € |
| 09/05/2023 | Les Orgieres | 245 000 € | 48 m² | 5 104 € |
| 03/05/2023 | 8 Che Du Front De Neige | 239 000 € | 51 m² | 4 686 € |
| 28/04/2023 | 5201 Res Les Martagons | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 27/04/2023 | 20 Rue De Piegut | 115 000 € | 48 m² | 2 396 € |