342 000 €
T4
75 m²
AURIOL
13390
-10%
vs marché
4 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
AURIOL (13390) • Nord-Est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 286 €
Prix net vendeur
325 714 €
Frais de notaire
+24 166 €
Émoluments
3 599 €
Droits & taxes
19 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 166 €
Capital à emprunter
366 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 377 €/mois | 13 264 €/mois | 367 668 € | 38 119 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 385 560 € | 56 011 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 418 320 € | 88 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 454 560 € | 125 011 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 492 300 € | 162 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
9 900 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 583 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AURIOL ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AURIOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 58 Lot Clos 3 Rois | 469 000 € | 80 m² | 5 863 € |
| 20/06/2025 | 7163 Les Baoumes | 500 750 € | 89 m² | 5 626 € |
| 18/06/2025 | 55 Lot Belleviste | 439 920 € | 88 m² | 4 999 € |
| 31/03/2025 | 57 Lot Le Belvedere | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 27/03/2025 | 5878 Pujol | 482 160 € | 85 m² | 5 672 € |
| 15/01/2025 | 5361 Camp D Aubert | 460 000 € | 95 m² | 4 842 € |
| 05/12/2024 | 92 Che Des Collines | 438 950 € | 85 m² | 5 164 € |
| 21/10/2024 | 22 Rue Coulette | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 26/09/2024 | 761 Che De La Vallee | 420 000 € | 85 m² | 4 941 € |
| 25/09/2024 | 18 Imp De L'huveaune | 356 450 € | 80 m² | 4 456 € |
| 20/08/2024 | 6291 Le Braou-ouest | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 19/07/2024 | Che Du Pinateu | 383 350 € | 76 m² | 5 044 € |
| 10/07/2024 | 9042 Les Adrechs-est | 455 000 € | 76 m² | 5 987 € |
| 14/06/2024 | 39 Lot Clos 3 Rois | 371 751 € | 89 m² | 4 177 € |
| 03/06/2024 | 6114 Quartier De Vede-nord | 553 000 € | 94 m² | 5 883 € |