590 000 €
T6
208 m²
AURIOL
13390
-44%
vs marché
2 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Maison • 6 pièces • 208 m²
AURIOL (13390) • Nord-Est
Terrain
1 013 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 692 €
Prix net vendeur
567 308 €
Frais de notaire
+40 737 €
Émoluments
5 916 €
Droits & taxes
33 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 737 €
Capital à emprunter
630 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 539 €/mois | 22 845 €/mois | 633 276 € | 65 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 534 €/mois | 16 770 €/mois | 664 080 € | 96 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 003 €/mois | 12 130 €/mois | 720 540 € | 152 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 783 120 € | 215 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 848 100 € | 280 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
27 456 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-2 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 AURIOL
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590 000 € | 2 837 € | 208 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2023 | 530 Che Saint Francet | 470 000 € | 190 m² | 2 474 € |
| 18/04/2023 | 18 Pl D Amont | 385 000 € | 177 m² | 2 175 € |
| 29/03/2023 | 740 Imp De La Reymone | 600 000 € | 167 m² | 3 593 € |