435 000 €

T5 117 m²

AURIOL 13390

-18% vs marché

3 718 €/m²

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435 000 €

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Maison • 5 pièces • 117 m²

AURIOL (13390) • Nord-Est

Terrain 743 m²

Calme Jardin Garage Cheminée Chauffage gaz

DPE D 248 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

MAISON T5 117 m² sur 740 m² de terrainNouveauté sur Moulin de Redon, dans un environnement calme et recherché, avec vue dégagée et ensoleillement idéal toute l'année. Très joli jar...

Quartier Nord-Est

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 435 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 732 €

Prix net vendeur 416 268 €

Frais de notaire +30 376 €

Émoluments 4 467 €

Droits & taxes 24 559 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 465 376 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 465 376 €

Capital à emprunter 465 376 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 563 €/mois	16 858 €/mois	467 292 €	48 454 €	3,15%
10 ans	4 083 €/mois	12 373 €/mois	489 960 €	71 122 €	3,20%
15 ans	2 953 €/mois	8 948 €/mois	531 540 €	112 702 €	3,30%
20 ans	2 408 €/mois	7 297 €/mois	577 920 €	159 082 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 086 €/mois	6 321 €/mois	625 800 €	206 962 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,55%

15 444 €/an

Rendement net

2,25%

après charges

Cashflow

-1 845 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 287 €/an

Charges copro. NR 702 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 081 €/an

GLI (2,5%) 386 €/an

Vacance locative 1 286 €/an

Total charges 4 892 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% moins cher

* Maison 5p, AURIOL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AURIOL ↘ -4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AURIOL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/05/2025	578 Che Pont De Saint Claude	656 880 €	127 m²	5 172 €
30/04/2025	7035 Les Baoumes	425 000 €	130 m²	3 269 €
25/04/2025	9182 Quartier De Vede-nord	580 000 €	101 m²	5 743 €
03/04/2025	7 Rue Grande	20 000 €	96 m²	208 €
31/03/2025	57 Lot Le Belvedere	320 000 €	95 m²	3 368 €
28/03/2025	5209 Le Plan Des Moines Nord	763 500 €	137 m²	5 573 €
25/02/2025	5469 Les Baoumes	515 000 €	107 m²	4 813 €
15/01/2025	5361 Camp D Aubert	460 000 €	95 m²	4 842 €
06/01/2025	46 Lot Belleviste	377 800 €	101 m²	3 741 €
03/01/2025	5332 Le Moulin De Redon Nord	393 500 €	110 m²	3 577 €
27/12/2024	24 Lot Le Belvedere	437 330 €	100 m²	4 373 €
12/12/2024	391 Che De La Soupriote	836 550 €	140 m²	5 975 €
02/12/2024	5022 Les Cotes	385 000 €	114 m²	3 377 €
22/10/2024	27 Che Des Peres	559 250 €	121 m²	4 622 €
08/10/2024	7187 Lot La Douronne	481 251 €	135 m²	3 565 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).