55 000 €
Bien
39 m²
AURIOL
13390
N/A
vs marché
1 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Local commercial • 39 m²
AURIOL (13390) • Nord-Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,36%
5 148 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-59 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5669 Sainte Croix Est | 170 900 € | 33 m² | 5 179 € |
| 18/03/2025 | 6361 Le Village | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 13/03/2025 | 1265 Che De La Source De Vincennes | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue Coulette | 254 920 € | 50 m² | 5 098 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Ste Croix | 232 000 € | 47 m² | 4 936 € |
| 07/01/2025 | 1524 Che Des Lagets | 395 300 € | 40 m² | 9 883 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Coulette | 227 400 € | 36 m² | 6 317 € |
| 21/10/2024 | 22 Rue Coulette | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 16/10/2024 | 9334 Le Village | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 04/10/2024 | 6324 Bassan-ouest | 345 000 € | 51 m² | 6 765 € |
| 26/06/2024 | 6257 Camp D Aubert | 130 000 € | 25 m² | 5 200 € |
| 21/06/2024 | 5054 Che Des Marseillais | 150 000 € | 26 m² | 5 769 € |
| 14/03/2024 | 6318 Bassan Nord-est | 141 000 € | 41 m² | 3 439 € |
| 06/03/2024 | 5321 Le Village | 207 202 € | 20 m² | 10 360 € |
| 28/02/2024 | 5099 Hubac Des Barres | 440 000 € | 40 m² | 11 000 € |