65 000 €
T3
50 m²
AURIOL
13390
-75%
vs marché
1 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
AURIOL (13390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
6 600 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
-38 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AURIOL ↗ +32.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AURIOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5669 Sainte Croix Est | 170 900 € | 33 m² | 5 179 € |
| 13/03/2025 | 1265 Che De La Source De Vincennes | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 19/02/2025 | 3 Rue Coulette | 254 920 € | 50 m² | 5 098 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Ste Croix | 232 000 € | 47 m² | 4 936 € |
| 07/01/2025 | 1524 Che Des Lagets | 395 300 € | 40 m² | 9 883 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Coulette | 227 400 € | 36 m² | 6 317 € |
| 21/10/2024 | 22 Rue Coulette | 170 000 € | 59 m² | 2 881 € |
| 16/10/2024 | 9334 Le Village | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 04/10/2024 | 6324 Bassan-ouest | 345 000 € | 51 m² | 6 765 € |
| 14/03/2024 | 6318 Bassan Nord-est | 141 000 € | 41 m² | 3 439 € |
| 28/02/2024 | 5099 Hubac Des Barres | 440 000 € | 40 m² | 11 000 € |
| 06/02/2024 | 6 Rue Ste Croix | 300 000 € | 47 m² | 6 383 € |
| 28/11/2023 | 875 Che D Encouron | 240 000 € | 64 m² | 3 750 € |
| 28/11/2023 | 4 Rue Des Gorgues | 230 000 € | 35 m² | 6 571 € |
| 15/11/2023 | 5373 Les Artauds | 324 500 € | 66 m² | 4 917 € |