85 000 €
T2
35 m²
AURIOL
13390
-33%
vs marché
2 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
AURIOL (13390) • Le Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
4 620 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AURIOL ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AURIOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AURIOL
|
85 000 € | 2 429 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9178 Rue Vieille | 115 000 € | 32 m² | 3 594 € |
| 18/03/2025 | 19 Rue Grande | 109 000 € | 44 m² | 2 477 € |
| 17/01/2025 | 24 Rue Grande | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 08/01/2025 | 19 Rue Grande | 152 000 € | 44 m² | 3 455 € |
| 07/01/2025 | 18 Rue Grande | 80 000 € | 24 m² | 3 333 € |
| 20/12/2024 | 15 Imp Livia | 200 000 € | 43 m² | 4 651 € |
| 17/12/2024 | 309 Che Du Clos | 215 000 € | 55 m² | 3 909 € |
| 14/11/2024 | 9199 Rue Des Gorgues | 493 500 € | 53 m² | 9 311 € |
| 13/11/2024 | 22 Rue Paroisse | 91 050 € | 30 m² | 3 035 € |
| 12/11/2024 | 13 Av Des Lavandieres | 220 000 € | 35 m² | 6 286 € |
| 05/11/2024 | 35 Rue Grande | 83 000 € | 26 m² | 3 192 € |
| 04/11/2024 | 9446 Rue De L Araignee | 85 600 € | 55 m² | 1 556 € |
| 04/11/2024 | 9446 Rue De L Araignee | 53 500 € | 35 m² | 1 529 € |
| 30/10/2024 | 15 Rue Des Gorgues | 132 300 € | 26 m² | 5 088 € |
| 16/10/2024 | 334 Pl Neuve | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |