409 900 €
T5
92 m²
AURIOL
13390
-2%
vs marché
4 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 900 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
AURIOL (13390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 519 €
Prix net vendeur
390 381 €
Frais de notaire
+28 601 €
Émoluments
4 219 €
Droits & taxes
23 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 501 €
Capital à emprunter
438 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 241 €/mois | 15 882 €/mois | 440 244 € | 45 594 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 461 640 € | 66 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 149 910 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 589 500 € | 194 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
12 144 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AURIOL ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AURIOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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388 000 € | 3 880 € | 100 m² | 5 | Voir |
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387 000 € | 4 074 € | 95 m² | 5 | Voir |
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387 000 € | 4 074 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 58 Lot Clos 3 Rois | 469 000 € | 80 m² | 5 863 € |
| 20/06/2025 | 7163 Les Baoumes | 500 750 € | 89 m² | 5 626 € |
| 18/06/2025 | 55 Lot Belleviste | 439 920 € | 88 m² | 4 999 € |
| 25/04/2025 | 9182 Quartier De Vede-nord | 580 000 € | 101 m² | 5 743 € |
| 03/04/2025 | 7 Rue Grande | 20 000 € | 96 m² | 208 € |
| 31/03/2025 | 57 Lot Le Belvedere | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 27/03/2025 | 5878 Pujol | 482 160 € | 85 m² | 5 672 € |
| 25/02/2025 | 5469 Les Baoumes | 515 000 € | 107 m² | 4 813 € |
| 15/01/2025 | 5361 Camp D Aubert | 460 000 € | 95 m² | 4 842 € |
| 06/01/2025 | 46 Lot Belleviste | 377 800 € | 101 m² | 3 741 € |
| 03/01/2025 | 5332 Le Moulin De Redon Nord | 393 500 € | 110 m² | 3 577 € |
| 27/12/2024 | 24 Lot Le Belvedere | 437 330 € | 100 m² | 4 373 € |
| 05/12/2024 | 92 Che Des Collines | 438 950 € | 85 m² | 5 164 € |
| 27/09/2024 | 31 Mte Des 2 Bastides | 517 830 € | 104 m² | 4 979 € |
| 26/09/2024 | 761 Che De La Vallee | 420 000 € | 85 m² | 4 941 € |