298 000 €
T5
96 m²
AURIOL
13390
-15%
vs marché
3 104
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
AURIOL (13390) • Sud
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
12 672 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 3 Rue Des Gorgues | 161 740 € | 84 m² | 1 925 € |
| 11/12/2024 | 13 Rue Grande | 186 350 € | 98 m² | 1 902 € |
| 12/11/2024 | 13 Av Des Lavandieres | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 26/07/2024 | 34 Che De La Source | 57 686 872 € | 82 m² | 703 498 € |
| 16/05/2024 | 5691f Rue Paroisse | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 01/03/2024 | 10 Che De Saint Pierre | 369 300 € | 80 m² | 4 616 € |
| 15/02/2024 | 21 Rue Ravel Timothee | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 05/02/2024 | 5171 Le Braou-ouest | 672 820 € | 76 m² | 8 853 € |