199 000 €

T3 82 m²

AURIOL 13390

-54% vs marché

2 427 €/m²

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199 000 €

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Maison • 3 pièces • 82 m²

AURIOL (13390)

DPE E 237 kWh/m²

GES E 58 kg CO₂

Maison de ville de type 3 d'env. 82.91 m² en R+4_Auriol Nouveauté Azur Immo ! Sur la commune recherchée d'Auriol, au coeur du village,commerces et écoles à pied . Venez découvrir c...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 476 €

Prix net vendeur 189 524 €

Frais de notaire +14 824 €

Émoluments 2 293 €

Droits & taxes 11 181 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 824 €

Capital à emprunter 213 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 556 €/mois	7 745 €/mois	214 704 €	22 263 €	3,15%
10 ans	1 876 €/mois	5 685 €/mois	225 120 €	32 679 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	244 260 €	51 819 €	3,30%
20 ans	1 106 €/mois	3 352 €/mois	265 440 €	72 999 €	3,40%
25 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	287 400 €	94 959 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,44%

10 824 €/an

Rendement net

3,42%

après charges

Cashflow

-634 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 902 €/an

Charges copro. NR 492 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 758 €/an

GLI (2,5%) 271 €/an

Vacance locative 902 €/an

Total charges 3 475 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

49% moins cher

* Maison 3p, AURIOL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, AURIOL ↗ +32.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, AURIOL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 AURIOL	200 000 €	2 000 €	100 m²	4	Voir
T3 AURIOL	200 000 €	2 597 €	77 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2025	58 Lot Clos 3 Rois	469 000 €	80 m²	5 863 €
20/06/2025	7163 Les Baoumes	500 750 €	89 m²	5 626 €
18/06/2025	55 Lot Belleviste	439 920 €	88 m²	4 999 €
25/04/2025	9182 Quartier De Vede-nord	580 000 €	101 m²	5 743 €
03/04/2025	7 Rue Grande	20 000 €	96 m²	208 €
31/03/2025	57 Lot Le Belvedere	320 000 €	95 m²	3 368 €
27/03/2025	5878 Pujol	482 160 €	85 m²	5 672 €
15/01/2025	5361 Camp D Aubert	460 000 €	95 m²	4 842 €
06/01/2025	46 Lot Belleviste	377 800 €	101 m²	3 741 €
27/12/2024	24 Lot Le Belvedere	437 330 €	100 m²	4 373 €
05/12/2024	92 Che Des Collines	438 950 €	85 m²	5 164 €
26/09/2024	761 Che De La Vallee	420 000 €	85 m²	4 941 €
25/09/2024	18 Imp De L'huveaune	356 450 €	80 m²	4 456 €
20/08/2024	6291 Le Braou-ouest	215 000 €	87 m²	2 471 €
19/07/2024	Che Du Pinateu	383 350 €	76 m²	5 044 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).