1 149 000 €

T7 283 m²

AURIOL 13390

-20% vs marché

4 060 €/m²

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1 149 000 €

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Maison • 7 pièces • 283 m²

AURIOL (13390)

Niveaux 2

Terrain 8 000 m²

Construction 1995

Piscine Calme Jardin Garage

DPE D 118 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

Propriété d'exception 13390 AuriolAu cœur d’un environnement calme et arboré, cette propriété d’exception allie volumes généreux, luminosité et tranquillité, à seulement 8 minutes ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 149 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -44 192 €

Prix net vendeur 1 104 808 €

Frais de notaire +77 602 €

Émoluments 11 069 €

Droits & taxes 65 183 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 226 602 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 226 602 €

Capital à emprunter 1 226 602 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 661 €/mois	44 427 €/mois	1 231 524 €	127 583 €	3,15%
10 ans	10 762 €/mois	32 612 €/mois	1 291 440 €	187 499 €	3,20%
15 ans	7 784 €/mois	23 588 €/mois	1 401 120 €	297 179 €	3,30%
20 ans	6 346 €/mois	19 230 €/mois	1 523 040 €	419 099 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 497 €/mois	16 658 €/mois	1 649 100 €	545 159 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,25%

37 356 €/an

Rendement net

2,07%

après charges

Cashflow

-5 052 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 113 €/an

Charges copro. NR 1 698 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 615 €/an

GLI (2,5%) 934 €/an

Vacance locative 3 112 €/an

Total charges 11 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).