127 500 €
T4
83 m²
AURILLAC
15000
+17%
vs marché
1 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
AURILLAC (15000) • alouettes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 071 €
Prix net vendeur
121 429 €
Frais de notaire
+10 154 €
Émoluments
1 640 €
Droits & taxes
7 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 654 €
Capital à emprunter
137 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 138 180 € | 14 292 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 144 960 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 157 320 € | 33 432 € | 3,30% |
| 20 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 170 880 € | 46 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 185 100 € | 61 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,07%
9 012 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
751 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
631 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
751 €/an
Total charges
3 060 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
751 €
Fourchette marché
504 - 800 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 751 €
Mensualité crédit
- 591 €
Charges mensuelles
- 255 €
Cashflow négatif ⚠
-96 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AURILLAC ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AURILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AURILLAC
875-1 025€
264j
1 012-1 162€
188j
1 157-1 307€
70j
1 288-1 438€
75j
1 481-1 631€
123j
1 569-1 719€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 AURILLAC
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128 400 € | 1 529 € | 84 m² | 5 | Voir |
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125 000 € | 1 404 € | 89 m² | 5 | Voir |
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133 750 € | 1 611 € | 83 m² | 5 | Voir |
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119 990 € | 1 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 92b Rue Leon Blum | 104 500 € | 96 m² | 1 089 € |
| 12/06/2025 | 2 Av Jean Baptiste Veyre | 91 600 € | 63 m² | 1 454 € |
| 10/06/2025 | 14 Av La Liberation | 156 500 € | 99 m² | 1 581 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Du Prince | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Alexandre Pinard | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 06/05/2025 | 9 Av Des Pupilles De La Nation | 79 250 € | 93 m² | 852 € |
| 30/04/2025 | 13 Bd De Lescudilliers | 119 250 € | 75 m² | 1 590 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Jean Herault | 67 000 € | 65 m² | 1 031 € |
| 30/04/2025 | 56b Av Des Prades | 56 000 € | 73 m² | 767 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Arsene Vermenouze | 77 965 € | 81 m² | 963 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Arsene Vermenouze | 42 160 € | 81 m² | 520 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Arsene Vermenouze | 71 625 € | 64 m² | 1 119 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Ferdinand Buisson | 80 500 € | 65 m² | 1 238 € |
| 03/04/2025 | 22 Rue Du Gue Bouliaga | 141 153 € | 83 m² | 1 701 € |
| 02/04/2025 | 17 Rue Paul Doumer | 79 800 € | 69 m² | 1 157 € |