120 200 €
T2
50 m²
AURILLAC
15000
+78%
vs marché
2 404
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
AURILLAC (15000) • republique
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 804 €
Prix net vendeur
113 396 €
Frais de notaire
+9 603 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 803 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 803 €
Capital à emprunter
129 803 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 130 368 € | 13 546 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 136 680 € | 19 858 € | 3,20% |
| 15 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 148 320 € | 31 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 161 280 € | 44 458 € | 3,40% |
| 25 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 174 600 € | 57 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,45%
5 352 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
446 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
375 €/an
GLI (3,0%)
161 €/an
Vacance locative
446 €/an
Total charges
1 855 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
446 €
Fourchette marché
370 - 477 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
5 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 446 €
Mensualité crédit
- 557 €
Charges mensuelles
- 155 €
Cashflow négatif ⚠
-266 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AURILLAC ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AURILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 34 Rue Paul Doumer | 31 000 € | 54 m² | 574 € |
| 26/06/2025 | 9 Rue Des Fargues | 49 000 € | 35 m² | 1 400 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue De L Abbe De Pradt | 49 000 € | 48 m² | 1 021 € |
| 17/06/2025 | 9001 Cite Du Parc | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Victor Hugo | 43 000 € | 35 m² | 1 229 € |
| 12/06/2025 | 2 Av Jean Baptiste Veyre | 91 600 € | 63 m² | 1 454 € |
| 06/06/2025 | 15 Av Des Pupilles De La Nation | 40 000 € | 58 m² | 690 € |
| 28/05/2025 | 13 Rue De La Ponetie | 57 000 € | 37 m² | 1 541 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Des Orfevres | 73 500 € | 60 m² | 1 225 € |
| 23/05/2025 | 27 Rue Des Forgerons | 38 000 € | 50 m² | 760 € |
| 22/05/2025 | 12 Rue Du Buis | 119 950 € | 36 m² | 3 332 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Louis Debrons | 87 700 € | 57 m² | 1 539 € |
| 15/05/2025 | 27 Av Des Pupilles De La Nation | 54 500 € | 56 m² | 973 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Jean Herault | 67 000 € | 65 m² | 1 031 € |
| 26/04/2025 | 16 Av Des Volontaires | 46 000 € | 43 m² | 1 070 € |