93 000 €
T4
78 m²
AURILLAC
15000
-9%
vs marché
1 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
AURILLAC (15000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 848 €
Prix net vendeur
88 152 €
Frais de notaire
+7 871 €
Émoluments
1 321 €
Droits & taxes
5 200 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 871 €
Capital à emprunter
100 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 101 304 € | 10 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 497 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,69%
9 012 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
+69 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
751 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
631 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
751 €/an
Total charges
3 010 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
751 €
Fourchette marché
504 - 800 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
9 012 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 751 €
Mensualité crédit
- 431 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow positif ✔
+69 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AURILLAC ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AURILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AURILLAC
875-1 025€
264j
1 012-1 162€
188j
1 157-1 307€
70j
1 288-1 438€
75j
1 481-1 631€
123j
1 569-1 719€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 92b Rue Leon Blum | 104 500 € | 96 m² | 1 089 € |
| 12/06/2025 | 2 Av Jean Baptiste Veyre | 91 600 € | 63 m² | 1 454 € |
| 06/06/2025 | 15 Av Des Pupilles De La Nation | 40 000 € | 58 m² | 690 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Du Prince | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Des Orfevres | 73 500 € | 60 m² | 1 225 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Alexandre Pinard | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 06/05/2025 | 9 Av Des Pupilles De La Nation | 79 250 € | 93 m² | 852 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Jean Herault | 67 000 € | 65 m² | 1 031 € |
| 30/04/2025 | 56b Av Des Prades | 56 000 € | 73 m² | 767 € |
| 30/04/2025 | 13 Bd De Lescudilliers | 119 250 € | 75 m² | 1 590 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Arsene Vermenouze | 77 965 € | 81 m² | 963 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Arsene Vermenouze | 42 160 € | 81 m² | 520 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Arsene Vermenouze | 71 625 € | 64 m² | 1 119 € |
| 23/04/2025 | 27 Rue Du Monastere | 76 000 € | 59 m² | 1 288 € |
| 18/04/2025 | 4 Rue Ferdinand Buisson | 80 500 € | 65 m² | 1 238 € |