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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 94 836 € | 9 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 481 € | 3,20% |
| 15 ans | 599 €/mois | 1 815 €/mois | 107 820 € | 22 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 361 € | 3,40% |
| 25 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 126 900 € | 41 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AURILLAC ↗ +3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, AURILLAC Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 34 Rue Paul Doumer | 31 000 € | 54 m² | 574 € |
| 26/06/2025 | 9 Rue Des Fargues | 49 000 € | 35 m² | 1 400 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue De L Abbe De Pradt | 49 000 € | 48 m² | 1 021 € |
| 17/06/2025 | 9001 Cite Du Parc | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Victor Hugo | 43 000 € | 35 m² | 1 229 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue Jules Ferry | 46 980 € | 21 m² | 2 237 € |
| 28/05/2025 | 13 Rue De La Ponetie | 57 000 € | 37 m² | 1 541 € |
| 27/05/2025 | 67 Rue Paul Doumer | 38 000 € | 20 m² | 1 900 € |
| 23/05/2025 | 27 Rue Des Forgerons | 38 000 € | 50 m² | 760 € |
| 22/05/2025 | 12 Rue Du Buis | 119 950 € | 36 m² | 3 332 € |
| 22/05/2025 | 10 Rue Du Rieu | 33 250 € | 29 m² | 1 147 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue J Bte Champeil | 28 500 € | 22 m² | 1 295 € |
| 02/05/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 39 900 € | 25 m² | 1 596 € |
| 26/04/2025 | 16 Av Des Volontaires | 46 000 € | 43 m² | 1 070 € |
| 17/04/2025 | 8 Rue Beauclair | 52 250 € | 38 m² | 1 375 € |