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Créer un compte gratuitImmeuble • 8 pièces • 211 m²
Vous cherchez à investir dans un bien SANS copropriété J'ai le plaisir de vous présenter cette maison bicentenaire, transformable en 3 logements. 3 niveaux à exploiter de 64m², 8...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 168 à 253 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 66 Rue De L Egalite | 209 000 € | 170 m² | 1 229 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Du President Delzons | 463 600 € | 230 m² | 2 016 € |
| 23/11/2024 | 65 Av Aristide Briand | 314 000 € | 168 m² | 1 869 € |
| 07/08/2024 | 9001 Combe Sourde | 200 900 € | 196 m² | 1 025 € |
| 08/06/2024 | 9003 Combe Sourde | 486 000 € | 228 m² | 2 132 € |
| 16/05/2024 | 5b Av Aristide Briand | 258 000 € | 200 m² | 1 290 € |
| 04/05/2024 | 160 Av Aristide Briand | 77 700 € | 200 m² | 389 € |
| 17/01/2024 | 2 Imp Eugene Lintilhac | 260 000 € | 209 m² | 1 244 € |
| 15/12/2023 | 47 Av Charles De Gaulle | 313 500 € | 178 m² | 1 761 € |
| 04/08/2023 | 82 Av De La Republique | 490 500 € | 220 m² | 2 230 € |
| 16/06/2023 | 30 Av Charles De Gaulle | 217 450 € | 235 m² | 925 € |
| 25/04/2023 | 31b Av Aristide Briand | 260 000 € | 240 m² | 1 083 € |