99 000 €
T2
53 m²
AURILLAC
15000
+38%
vs marché
1 868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
AURILLAC (15000) • republique
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 161 €
Prix net vendeur
93 839 €
Frais de notaire
+8 262 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 262 €
Capital à emprunter
107 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
5 352 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
446 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
375 €/an
GLI (3,0%)
161 €/an
Vacance locative
446 €/an
Total charges
1 873 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
446 €
Fourchette marché
370 - 477 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
5 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 446 €
Mensualité crédit
- 459 €
Charges mensuelles
- 156 €
Cashflow négatif ⚠
-169 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AURILLAC ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AURILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AURILLAC
|
99 000 € | 1 868 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 AURILLAC
|
98 100 € | 1 635 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AURILLAC
|
98 100 € | 1 635 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AURILLAC
|
97 000 € | 1 565 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 AURILLAC
|
92 990 € | 1 431 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T2 AURILLAC
|
88 000 € | 1 796 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 AURILLAC
|
88 000 € | 1 796 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 34 Rue Paul Doumer | 31 000 € | 54 m² | 574 € |
| 26/06/2025 | 9 Rue Des Fargues | 49 000 € | 35 m² | 1 400 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue De L Abbe De Pradt | 49 000 € | 48 m² | 1 021 € |
| 17/06/2025 | 9001 Cite Du Parc | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Victor Hugo | 43 000 € | 35 m² | 1 229 € |
| 12/06/2025 | 2 Av Jean Baptiste Veyre | 91 600 € | 63 m² | 1 454 € |
| 06/06/2025 | 15 Av Des Pupilles De La Nation | 40 000 € | 58 m² | 690 € |
| 28/05/2025 | 13 Rue De La Ponetie | 57 000 € | 37 m² | 1 541 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Des Orfevres | 73 500 € | 60 m² | 1 225 € |
| 23/05/2025 | 27 Rue Des Forgerons | 38 000 € | 50 m² | 760 € |
| 22/05/2025 | 12 Rue Du Buis | 119 950 € | 36 m² | 3 332 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Louis Debrons | 87 700 € | 57 m² | 1 539 € |
| 15/05/2025 | 27 Av Des Pupilles De La Nation | 54 500 € | 56 m² | 973 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Jean Herault | 67 000 € | 65 m² | 1 031 € |
| 30/04/2025 | 56b Av Des Prades | 56 000 € | 73 m² | 767 € |