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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 106 m²
AURILLAC, dans un immeuble en copropriété, au 2ème étage sans ascenseur, appartement comprenant une entrée avec placard, un salon, une cuisine, trois chambres, une salle d'eau et u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 137 928 € | 14 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 144 600 € | 20 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 156 960 € | 33 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 170 640 € | 47 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 60 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AURILLAC ↘ -0.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, AURILLAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, AURILLACComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 92b Rue Leon Blum | 104 500 € | 96 m² | 1 089 € |
| 10/06/2025 | 14 Av La Liberation | 156 500 € | 99 m² | 1 581 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Du Prince | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 23/05/2025 | 6 Rue Alexandre Pinard | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 06/05/2025 | 9 Av Des Pupilles De La Nation | 79 250 € | 93 m² | 852 € |
| 12/04/2025 | 28 Av Aristide Briand | 108 000 € | 104 m² | 1 038 € |
| 22/03/2025 | 38 Av Des Pupilles De La Nation | 106 000 € | 89 m² | 1 191 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Jeanne De La Treille | 135 500 € | 87 m² | 1 557 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Roche Taillade | 127 300 € | 95 m² | 1 340 € |
| 12/03/2025 | 30ter Av Du 4 Septembre | 155 800 € | 95 m² | 1 640 € |
| 25/02/2025 | 20 Av Gambetta | 239 100 € | 111 m² | 2 154 € |
| 15/02/2025 | 38 Av De La Republique | 146 500 € | 91 m² | 1 610 € |
| 12/02/2025 | 94 Rue Leon Blum | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 18/01/2025 | 7 Rue Edouard Herriot | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 17/12/2024 | 87 Av De La Republique | 170 050 € | 89 m² | 1 911 € |