231 000 €
Bien
106 m²
AURILLAC
15000
N/A
vs marché
2 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Immeuble • 106 m²
AURILLAC (15000) • Zone Verte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 916 €
Capital à emprunter
247 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
13 992 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 8 Rue Leon Blum | 151 500 € | 96 m² | 1 578 € |
| 21/05/2025 | 2 Rue Charles Trenet | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Des Chenes | 275 000 € | 126 m² | 2 183 € |
| 29/04/2025 | 17 Rue De Comblat | 129 000 € | 95 m² | 1 358 € |
| 29/04/2025 | 29 Rue Yves Du Manoir | 184 720 € | 86 m² | 2 148 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue D Anjony | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Gandilhon Gens D Armes | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 23/04/2025 | 51 Rue De L Abbe De Pradt | 143 000 € | 88 m² | 1 625 € |
| 17/04/2025 | 31 Rue De La Cere | 149 700 € | 94 m² | 1 593 € |
| 17/04/2025 | 7 Rue Georges Bizet | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 28/03/2025 | 10 Imp Pierre Degeyter | 224 300 € | 108 m² | 2 077 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Du Languedoc | 182 000 € | 126 m² | 1 444 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Paul Eluard | 184 600 € | 88 m² | 2 098 € |
| 08/03/2025 | 12 Rue Fernand Leger | 80 000 € | 125 m² | 640 € |
| 05/03/2025 | 50 Av Du 4 Septembre | 124 450 € | 120 m² | 1 037 € |