169 600 €
T6
108 m²
AURILLAC
15000
+8%
vs marché
1 570
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 600 €
Appartement T6 • 6 pièces • 108 m²
AURILLAC (15000) • Tronquières
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 076 €
Prix net vendeur
161 524 €
Frais de notaire
+12 904 €
Émoluments
2 025 €
Droits & taxes
9 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 504 €
Capital à emprunter
182 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 867 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 147 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,41%
14 256 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 6pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 92b Rue Leon Blum | 104 500 € | 96 m² | 1 089 € |
| 10/06/2025 | 14 Av La Liberation | 156 500 € | 99 m² | 1 581 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Du Prince | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 06/05/2025 | 9 Av Des Pupilles De La Nation | 79 250 € | 93 m² | 852 € |
| 12/04/2025 | 28 Av Aristide Briand | 108 000 € | 104 m² | 1 038 € |
| 22/03/2025 | 38 Av Des Pupilles De La Nation | 106 000 € | 89 m² | 1 191 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Jeanne De La Treille | 135 500 € | 87 m² | 1 557 € |
| 14/03/2025 | 12 Rue Roche Taillade | 127 300 € | 95 m² | 1 340 € |
| 12/03/2025 | 30ter Av Du 4 Septembre | 155 800 € | 95 m² | 1 640 € |
| 25/02/2025 | 20 Av Gambetta | 239 100 € | 111 m² | 2 154 € |
| 15/02/2025 | 38 Av De La Republique | 146 500 € | 91 m² | 1 610 € |
| 12/02/2025 | 94 Rue Leon Blum | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 17/12/2024 | 87 Av De La Republique | 170 050 € | 89 m² | 1 911 € |
| 08/11/2024 | 38 Av Milhaud | 218 500 € | 97 m² | 2 253 € |
| 07/11/2024 | 45 Bd Des Hortes | 142 500 € | 92 m² | 1 549 € |