210 900 €
T5
72 m²
AURILLAC
15000
+59%
vs marché
2 929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 900 €
Maison • 5 pièces • 72 m²
AURILLAC (15000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 043 €
Prix net vendeur
200 857 €
Frais de notaire
+15 602 €
Émoluments
2 402 €
Droits & taxes
11 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 502 €
Capital à emprunter
226 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 227 388 € | 23 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 238 440 € | 34 589 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 54 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
9 504 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-784 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AURILLAC ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AURILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AURILLAC
1 376-1 526€
81j
1 614-1 764€
218j
1 802-1 952€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5 Rue De L Elanceze | 140 200 € | 66 m² | 2 124 € |
| 10/06/2025 | 30 Rue Docteur Emile Roux | 152 700 € | 82 m² | 1 862 € |
| 16/05/2025 | 17 Rue Du Puy Mary | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue D Anjony | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 29/04/2025 | 29 Rue Yves Du Manoir | 184 720 € | 86 m² | 2 148 € |
| 29/04/2025 | 5 Imp Rene Dumont | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 23/04/2025 | 51 Rue De L Abbe De Pradt | 143 000 € | 88 m² | 1 625 € |
| 17/04/2025 | 7 Rue Georges Bizet | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 05/04/2025 | 28 Rue De L Arbre Croumaly | 177 400 € | 81 m² | 2 190 € |
| 03/04/2025 | 49 Rue Du Gue Bouliaga | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 14/03/2025 | 3 Rue Paul Eluard | 184 600 € | 88 m² | 2 098 € |
| 08/03/2025 | 7 Rue Du Veinazes | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 04/03/2025 | 13 Rue Roche Taillade | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Emmanuel Chabrier | 144 500 € | 76 m² | 1 901 € |
| 27/02/2025 | 31 Rue De Firminy | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |