424 500 €
T5
126 m²
AURILLAC
15000
+82%
vs marché
3 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 500 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
AURILLAC (15000) • alouettes
Terrain
708 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 280 €
Prix net vendeur
406 220 €
Frais de notaire
+29 687 €
Émoluments
4 371 €
Droits & taxes
23 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 187 €
Capital à emprunter
454 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 429 €/mois | 16 452 €/mois | 456 036 € | 47 268 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 985 €/mois | 12 076 €/mois | 478 200 € | 69 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 882 €/mois | 8 733 €/mois | 518 760 € | 109 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 564 000 € | 155 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 610 500 € | 201 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
16 632 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
98% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AURILLAC ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AURILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AURILLAC
1 376-1 526€
81j
1 614-1 764€
218j
1 802-1 952€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 2 Rue Charles Trenet | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Des Chenes | 275 000 € | 126 m² | 2 183 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Gandilhon Gens D Armes | 150 000 € | 104 m² | 1 442 € |
| 17/04/2025 | Escanis | 345 000 € | 134 m² | 2 575 € |
| 28/03/2025 | 38 Rue De Versailles | 301 000 € | 148 m² | 2 034 € |
| 28/03/2025 | 10 Imp Pierre Degeyter | 224 300 € | 108 m² | 2 077 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Du Languedoc | 182 000 € | 126 m² | 1 444 € |
| 08/03/2025 | 12 Rue Fernand Leger | 80 000 € | 125 m² | 640 € |
| 05/03/2025 | 50 Av Du 4 Septembre | 124 450 € | 120 m² | 1 037 € |
| 03/03/2025 | 86 Av Charles De Gaulle | 126 000 € | 127 m² | 992 € |
| 28/02/2025 | 8 Rue Du Danemark | 195 000 € | 106 m² | 1 840 € |
| 28/02/2025 | 83 Av De Tronquieres | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 25/02/2025 | 7 Imp Louis Dauzier | 337 820 € | 103 m² | 3 280 € |
| 12/02/2025 | 29 Av De Tronquieres | 175 000 € | 118 m² | 1 483 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Des Remparts | 144 000 € | 119 m² | 1 210 € |