68 900 €

AURILLAC 15000

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68 900 €

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Appartement T4 • 4 pièces

AURILLAC (15000)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 68 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 281 €

Prix net vendeur 65 619 €

Frais de notaire +6 326 €

Émoluments 1 105 €

Droits & taxes 3 871 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 75 226 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 75 226 €

Capital à emprunter 75 226 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	899 €/mois	2 724 €/mois	75 516 €	7 813 €	3,15%
10 ans	660 €/mois	2 000 €/mois	79 200 €	11 497 €	3,20%
15 ans	477 €/mois	1 445 €/mois	85 860 €	18 157 €	3,30%
20 ans	389 €/mois	1 179 €/mois	93 360 €	25 657 €	3,40%
25 ans	337 €/mois	1 021 €/mois	101 100 €	33 397 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,20%

après charges

Cashflow

-444 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 4p, AURILLAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, AURILLAC ↘ -0.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, AURILLAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, AURILLAC

875-1 025€

264j

1 012-1 162€

188j

1 157-1 307€

70j

1 288-1 438€

75j

1 481-1 631€

123j

1 569-1 719€

71j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).