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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 140 m²
AURILLAC, quartier gare, appartement de plain-pied entièrement rénové dans un esprit loft, comprenant une entrée par une véranda, une cuisine équipée, une pièce de vie avec poêle à...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 305 088 € | 31 628 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 319 920 € | 46 460 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 73 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 820 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AURILLAC ↘ -0.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, AURILLAC Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, AURILLACComparer
13 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 41 Rue Paul Doumer | 292 000 € | 132 m² | 2 212 € |
| 18/03/2025 | 63 Av De La Republique | 132 000 € | 131 m² | 1 008 € |
| 29/08/2024 | 87 Av De La Republique | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 15/03/2024 | 10 Av De La Republique | 124 730 € | 130 m² | 959 € |
| 12/02/2024 | 14 Rue Du Rieu | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 29/11/2023 | 20 Rue Guy De Veyre | 162 900 € | 137 m² | 1 189 € |
| 04/07/2023 | 10 Rue Du Consulat | 148 950 € | 132 m² | 1 128 € |
| 30/06/2023 | 2 Rue Des Freres Delmas | 142 000 € | 112 m² | 1 268 € |
| 17/06/2023 | 16 Rue Jean Baptiste Rames | 96 000 € | 126 m² | 762 € |
| 16/05/2023 | 3 Av Aristide Briand | 248 000 € | 133 m² | 1 865 € |
| 03/05/2023 | 56 Av De La Republique | 66 000 € | 125 m² | 528 € |
| 25/04/2023 | 17 Av Gambetta | 310 000 € | 121 m² | 2 562 € |
| 07/04/2023 | 23 Pl Du Square | 170 000 € | 164 m² | 1 037 € |