81 000 €
T3
58 m²
AURILLAC
15000
+8%
vs marché
1 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit81 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
AURILLAC (15000) • Limagne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 223 €
Prix net vendeur
76 777 €
Frais de notaire
+7 091 €
Émoluments
1 212 €
Droits & taxes
4 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 091 €
Capital à emprunter
88 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 9 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 159 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,10%
6 564 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
547 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
459 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
547 €/an
Total charges
2 226 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
547 €
Fourchette marché
458 - 593 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
6 564 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 547 €
Mensualité crédit
- 375 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-14 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AURILLAC ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AURILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AURILLAC
980-1 130€
128j
1 307-1 457€
113j
1 441-1 591€
98j
1 588-1 738€
174j
1 753-1 903€
149j
1 876-2 026€
107j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 34 Rue Paul Doumer | 31 000 € | 54 m² | 574 € |
| 18/06/2025 | 2 Rue De L Abbe De Pradt | 49 000 € | 48 m² | 1 021 € |
| 17/06/2025 | 9001 Cite Du Parc | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 12/06/2025 | 2 Av Jean Baptiste Veyre | 91 600 € | 63 m² | 1 454 € |
| 06/06/2025 | 15 Av Des Pupilles De La Nation | 40 000 € | 58 m² | 690 € |
| 27/05/2025 | 5 Rue Des Orfevres | 73 500 € | 60 m² | 1 225 € |
| 23/05/2025 | 27 Rue Des Forgerons | 38 000 € | 50 m² | 760 € |
| 20/05/2025 | 2 Rue Louis Debrons | 87 700 € | 57 m² | 1 539 € |
| 15/05/2025 | 27 Av Des Pupilles De La Nation | 54 500 € | 56 m² | 973 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Jean Herault | 67 000 € | 65 m² | 1 031 € |
| 30/04/2025 | 56b Av Des Prades | 56 000 € | 73 m² | 767 € |
| 30/04/2025 | 13 Bd De Lescudilliers | 119 250 € | 75 m² | 1 590 € |
| 26/04/2025 | 16 Av Des Volontaires | 46 000 € | 43 m² | 1 070 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Arsene Vermenouze | 71 625 € | 64 m² | 1 119 € |
| 23/04/2025 | 27 Rue Du Monastere | 76 000 € | 59 m² | 1 288 € |