37 500 €
T1
17 m²
AURILLAC
15000
+33%
vs marché
2 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
AURILLAC (15000)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 453 €
Prix net vendeur
35 047 €
Frais de notaire
+4 150 €
Émoluments
733 €
Droits & taxes
2 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 650 €
Capital à emprunter
41 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 41 832 € | 4 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 43 800 € | 6 315 € | 3,20% |
| 15 ans | 264 €/mois | 800 €/mois | 47 520 € | 10 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 215 €/mois | 652 €/mois | 51 600 € | 14 115 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 187 €/mois | 567 €/mois | 56 100 € | 18 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
10,69%
4 008 €/an
Rendement net
7,25%
après charges
Cashflow
+53 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
334 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
281 €/an
GLI (3,0%)
120 €/an
Vacance locative
334 €/an
Total charges
1 287 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
334 €
Fourchette marché
256 - 414 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
4 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 334 €
Mensualité crédit
- 173 €
Charges mensuelles
- 107 €
Cashflow positif ✔
+53 €
Ratio couverture
52%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AURILLAC ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AURILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 AURILLAC
|
36 000 € | 2 000 € | 18 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4 Rue De Versailles | 45 380 € | 18 m² | 2 521 € |
| 13/06/2025 | 18 Rue Jules Ferry | 46 980 € | 21 m² | 2 237 € |
| 27/05/2025 | 67 Rue Paul Doumer | 38 000 € | 20 m² | 1 900 € |
| 09/05/2025 | 4 Rue De Versailles | 42 450 € | 18 m² | 2 358 € |
| 07/05/2025 | 15 Rue J Bte Champeil | 28 500 € | 22 m² | 1 295 € |
| 02/05/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 39 900 € | 25 m² | 1 596 € |
| 15/04/2025 | 4 Rue De Versailles | 15 675 € | 18 m² | 871 € |
| 14/03/2025 | 63 Av De La Republique | 38 280 € | 23 m² | 1 664 € |
| 01/03/2025 | 25 Rue Jean Baptiste Rames | 27 600 € | 17 m² | 1 624 € |
| 10/01/2025 | 6 Rue Chazerat | 30 000 € | 10 m² | 3 000 € |
| 07/01/2025 | 73 Rue Paul Doumer | 13 500 € | 12 m² | 1 125 € |
| 28/12/2024 | 4 Rue De Versailles | 13 000 € | 18 m² | 722 € |
| 23/12/2024 | 22 Rue Arsene Vermenouze | 225 000 € | 14 m² | 16 071 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Caylus | 46 000 € | 19 m² | 2 421 € |
| 23/11/2024 | 2 Rue Du Perigord | 69 400 € | 16 m² | 4 338 € |