225 000 €
T7
187 m²
AURIGNAC
31420
-13%
vs marché
1 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 7 pièces • 187 m²
AURIGNAC (31420) • Aurignac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 654 €
Prix net vendeur
216 346 €
Frais de notaire
+16 665 €
Émoluments
2 551 €
Droits & taxes
12 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 665 €
Capital à emprunter
241 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 889 €/mois | 8 755 €/mois | 242 676 € | 25 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 276 120 € | 58 622 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 301 440 € | 83 942 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 328 500 € | 111 002 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,97%
24 684 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 AURIGNAC
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T9 CASSAGNABERE TOURNAS
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9 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 21 Rue Saint Michel | 175 000 € | 151 m² | 1 159 € |
| 11/09/2025 | 31 Rue Saint Michel | 161 760 € | 200 m² | 809 € |
| 25/03/2025 | 444 Le Moulin Du Pont | 215 000 € | 150 m² | 1 433 € |
| 15/01/2025 | 189 Rte D Alan | 283 000 € | 161 m² | 1 758 € |
| 21/08/2024 | 1 Che De Las Bourdettes | 149 800 € | 156 m² | 960 € |
| 16/08/2023 | 405 Las Segues | 104 000 € | 160 m² | 650 € |
| 28/07/2023 | 143 Rue De L Allee | 185 000 € | 165 m² | 1 121 € |
| 11/07/2023 | 407 Lindettes | 428 000 € | 169 m² | 2 533 € |
| 17/05/2023 | 271 Traverse Du Foirail | 100 000 € | 165 m² | 606 € |