158 215 €
T3
44 m²
AURIGNAC
31420
+170%
vs marché
3 596
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 215 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
AURIGNAC (31420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 215 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 534 €
Prix net vendeur
150 681 €
Frais de notaire
+12 161 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 376 €
Capital à emprunter
170 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 171 024 € | 17 686 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 179 400 € | 26 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 194 580 € | 41 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 211 440 € | 58 102 € | 3,40% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 75 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
5 808 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-668 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AURIGNAC ↗ +23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AURIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/07/2024 | 258 Rue Du Foirail | 75 000 € | 58 m² | 1 293 € |
| 20/10/2023 | 109 Rue Saint Roch | 228 000 € | 55 m² | 4 145 € |
| 31/08/2023 | 229 Rue Des Tanneries | 83 500 € | 40 m² | 2 088 € |