87 000 €
T5
78 m²
AURIGNAC
31420
-43%
vs marché
1 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 5 pièces • 78 m²
AURIGNAC (31420) • Aurignac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,83%
10 296 €/an
Rendement net
7,43%
après charges
Cashflow
+37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AURIGNAC ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AURIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | Che Du Boue | 197 500 € | 84 m² | 2 351 € |
| 05/02/2025 | 43 Rue Saint Michel | 52 000 € | 80 m² | 650 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Du Chateau | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 04/12/2024 | 20 Traverse Du Foirail | 140 560 € | 80 m² | 1 757 € |
| 03/07/2024 | 258 Rue Du Foirail | 75 000 € | 58 m² | 1 293 € |
| 07/06/2024 | 79 Rue Du Clot | 98 600 € | 80 m² | 1 233 € |
| 23/04/2024 | 215 Rue Des Tanneries | 167 000 € | 71 m² | 2 352 € |
| 22/03/2024 | 8 Rte De Boussens | 109 000 € | 81 m² | 1 346 € |
| 27/12/2023 | 85 Rue De L Eglise | 58 668 € | 71 m² | 826 € |
| 07/12/2023 | 519 Rue Des Tanneries | 195 000 € | 82 m² | 2 378 € |
| 03/11/2023 | 480 Av Boulogne | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 28/07/2023 | 82 Rue Du Clot | 161 070 € | 79 m² | 2 039 € |
| 08/06/2023 | 440 Av Boulogne | 155 000 € | 94 m² | 1 649 € |
| 25/05/2023 | 265 Rue Du Barry | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |