50 000 €
T5
96 m²
AURELLE VERLAC
12130
-69%
vs marché
521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
AURELLE VERLAC (12130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,34%
12 672 €/an
Rendement net
15,98%
après charges
Cashflow
+405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 3 Rue Du Stade | 136 000 € | 89 m² | 1 528 € |
| 27/03/2025 | 5972 La Boissiere | 195 000 € | 92 m² | 2 120 € |
| 13/02/2025 | 5734 Marnhac | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 04/12/2024 | 6330 Moulin De La Rode | 248 500 € | 95 m² | 2 616 € |
| 05/11/2024 | 69 Rue D Auronne | 97 000 € | 80 m² | 1 213 € |
| 16/09/2024 | 5715 La Ferriere Saint-geniez | 36 000 € | 80 m² | 450 € |
| 28/06/2024 | 35 Rue Frayssinous | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 07/05/2024 | 27 Pl General De Gaulle | 93 000 € | 105 m² | 886 € |
| 25/03/2024 | 6066 Pre De La Sagne | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 05/02/2024 | 5644 La Coste Saint-geniez-d Ol | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 07/08/2023 | 5232 Rue Du Barribes | 47 000 € | 87 m² | 540 € |
| 05/06/2023 | 12 Rue Du Barribes | 148 700 € | 110 m² | 1 352 € |
| 02/05/2023 | 6 Rue Rivie | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 20/04/2023 | 6235 Rte De La Cascade | 116 400 € | 115 m² | 1 012 € |