130 000 €
T9
124 m²
AURELLE VERLAC
12130
-38%
vs marché
1 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 9 pièces • 124 m²
AURELLE VERLAC (12130)
Terrain
10 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 598 €
Prix net vendeur
124 402 €
Frais de notaire
+10 358 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 358 €
Capital à emprunter
140 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 140 952 € | 14 630 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 160 380 € | 34 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,59%
16 368 €/an
Rendement net
7,97%
après charges
Cashflow
+118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 144 Av De La Gare | 310 000 € | 143 m² | 2 168 € |
| 25/03/2025 | 690 Av D Espalion | 297 000 € | 120 m² | 2 475 € |
| 13/02/2025 | 5734 Marnhac | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 03/12/2024 | 21 Pl General De Gaulle | 90 000 € | 135 m² | 667 € |
| 28/06/2024 | 35 Rue Frayssinous | 170 000 € | 112 m² | 1 518 € |
| 07/05/2024 | 27 Pl General De Gaulle | 93 000 € | 105 m² | 886 € |
| 05/02/2024 | 5644 La Coste Saint-geniez-d Ol | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 10/01/2024 | 6204 Lotissement Plaisance | 150 000 € | 148 m² | 1 014 € |
| 23/11/2023 | 148 Av De St Laurent | 220 000 € | 145 m² | 1 517 € |
| 05/06/2023 | 12 Rue Du Barribes | 148 700 € | 110 m² | 1 352 € |
| 20/04/2023 | 6235 Rte De La Cascade | 116 400 € | 115 m² | 1 012 € |