350 000 €
T4
80 m²
AUREILLE
13930
+5%
vs marché
4 375
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
AUREILLE (13930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
10 560 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUREILLE ↗ +7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUREILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 5097 Rue Du Chateau | 273 164 € | 62 m² | 4 406 € |
| 20/12/2024 | 5502 Rue Des Bohemiens | 409 350 € | 84 m² | 4 873 € |
| 19/12/2024 | 9001 Saint Roch | 347 075 € | 80 m² | 4 338 € |
| 19/11/2024 | 5075 Rue Du Four | 211 090 € | 66 m² | 3 198 € |
| 18/11/2024 | 1 Rle De L'enguentiere | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 11/10/2024 | 17 Sainte Anne Ouest | 440 500 € | 97 m² | 4 541 € |
| 12/04/2024 | 5549 Che Du Pont D Etienne | 354 050 € | 90 m² | 3 934 € |
| 07/02/2024 | 5522 Che Des Fioles | 345 000 € | 82 m² | 4 207 € |
| 19/10/2023 | 5540 La Barre Est | 382 450 € | 80 m² | 4 781 € |
| 02/08/2023 | 5578b Route Des Fioles | 285 000 € | 78 m² | 3 654 € |
| 23/06/2023 | 5251f La Crotte | 326 770 € | 80 m² | 4 085 € |
| 02/06/2023 | 9 Les Baranques | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 17/05/2023 | 5186a Cd 25 B Rte De Salon | 460 000 € | 62 m² | 7 419 € |
| 03/05/2023 | 25b Av De La Gare | 243 400 € | 65 m² | 3 745 € |