580 000 €
T5
145 m²
AUREILLE
13930
-13%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
AUREILLE (13930) • Aureille
Terrain
145 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 976 €
Prix net vendeur
555 024 €
Frais de notaire
+39 894 €
Émoluments
5 798 €
Droits & taxes
32 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 894 €
Capital à emprunter
619 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 410 €/mois | 22 455 €/mois | 622 440 € | 64 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 439 €/mois | 16 482 €/mois | 652 680 € | 94 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 708 120 € | 150 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 769 680 € | 211 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 833 400 € | 275 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
19 140 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, AUREILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AUREILLE
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583 000 € | 3 939 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T6 AUREILLE
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585 000 € | 3 441 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 AUREILLE
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T5 AUREILLE
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530 000 € | 3 533 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 AUREILLE
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525 000 € | 3 500 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 AUREILLE
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525 000 € | 3 500 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 AUREILLE
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525 000 € | 3 500 € | 150 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 16 Rue Peyregas | 405 950 € | 122 m² | 3 327 € |
| 31/01/2025 | 5001 Av St Roch | 2 640 000 € | 125 m² | 21 120 € |
| 20/09/2024 | 12 Che Sainte Anne | 585 000 € | 160 m² | 3 656 € |