205 800 €
T3
57 m²
AUREILHAN
40200
+4%
vs marché
3 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
AUREILHAN (40200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 729 €
Prix net vendeur
195 071 €
Frais de notaire
+15 206 €
Émoluments
2 347 €
Droits & taxes
11 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 006 €
Capital à emprunter
221 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 221 928 € | 23 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 232 680 € | 33 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 402 €/mois | 4 248 €/mois | 252 360 € | 53 455 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 75 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 98 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
7 524 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AUREILHAN ↘ -3.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AUREILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MIMIZAN
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207 146 € | 3 908 € | 53 m² | 3 | Voir |
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204 000 € | 3 400 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 MIMIZAN
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208 000 € | 3 714 € | 56 m² | 3 | Voir |
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208 000 € | 3 714 € | 56 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 840 Rte Des Lacs | 134 560 € | 42 m² | 3 204 € |
| 15/11/2024 | 400 Prom De L Etang | 136 500 € | 37 m² | 3 689 € |
| 01/08/2024 | 5 Che D'andrille | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 06/06/2024 | 5 Che D'andrille | 134 000 € | 68 m² | 1 971 € |
| 31/01/2024 | 400 Prom De L Etang | 151 000 € | 38 m² | 3 974 € |
| 04/01/2024 | 400 Prom De L Etang | 131 000 € | 39 m² | 3 359 € |
| 12/06/2023 | 5 Che D'andrille | 130 000 € | 47 m² | 2 766 € |
| 09/06/2023 | 5 Che D'andrille | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 16/05/2023 | 400 Prom De L Etang | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 31/03/2023 | 400 Prom De L Etang | 128 900 € | 39 m² | 3 305 € |
| 17/03/2023 | 400 Prom De L Etang | 136 700 € | 40 m² | 3 418 € |