491 105 €
T5
131 m²
AUREILHAN
40200
+15%
vs marché
3 749
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit491 105 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
AUREILHAN (40200)
Terrain
636 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
491 105 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 148 €
Prix net vendeur
469 957 €
Frais de notaire
+34 059 €
Émoluments
4 982 €
Droits & taxes
27 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
525 164 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
525 164 €
Capital à emprunter
525 164 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 277 €/mois | 19 021 €/mois | 527 268 € | 54 621 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 608 €/mois | 13 964 €/mois | 552 960 € | 80 313 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 599 940 € | 127 293 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 652 080 € | 179 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 706 200 € | 233 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
17 292 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-2 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUREILHAN ↗ +18.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUREILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MIMIZAN
|
465 000 € | 3 444 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUREILHAN
|
457 105 € | 3 489 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUREILHAN
|
457 105 € | 3 489 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 MIMIZAN
|
526 000 € | 3 227 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIMIZAN
|
526 000 € | 3 227 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIMIZAN
|
526 000 € | 3 227 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T6 MIMIZAN
|
526 000 € | 3 227 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T5 MIMIZAN
|
449 900 € | 2 960 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T8 MIMIZAN
|
440 000 € | 2 785 € | 158 m² | 8 | Voir |
|
T5 AUREILHAN
|
437 145 € | 3 015 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIMIZAN
|
426 465 € | 3 439 € | 124 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2023 | 36 Chem Des Ajoncs | 432 500 € | 122 m² | 3 545 € |
| 29/09/2023 | 239 All Des Alizes | 365 000 € | 104 m² | 3 510 € |