269 000 €
T4
100 m²
AUREILHAN
40200
-17%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
AUREILHAN (40200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
13 200 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUREILHAN ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUREILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AUREILHAN
2 903-3 053€
151j
3 044-3 194€
227j
3 146-3 296€
451j
3 457-3 607€
214j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AUREILHAN
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269 000 € | 2 690 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 AUREILHAN
|
269 651 € | 2 697 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PAUL EN BORN
|
270 000 € | 2 308 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONTENX LES FORGES
|
270 000 € | 2 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTENX LES FORGES
|
271 079 € | 2 824 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTENX LES FORGES
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271 079 € | 2 824 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTENX LES FORGES
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271 773 € | 2 405 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 PONTENX LES FORGES
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271 773 € | 2 405 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 AUREILHAN
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265 004 € | 2 500 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 PONTENX LES FORGES
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273 300 € | 2 733 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTENX LES FORGES
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273 300 € | 2 733 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTENX LES FORGES
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264 000 € | 2 640 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 AUREILHAN
|
261 132 € | 2 665 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 MIMIZAN
|
277 720 € | 2 394 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 MIMIZAN
|
282 002 € | 2 564 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 460 Rte Du Bourg | 279 200 € | 85 m² | 3 285 € |
| 20/01/2025 | 150 All Des Acacias | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 30/09/2024 | 99 All Des Jardins De Bouliac | 257 900 € | 90 m² | 2 866 € |
| 23/07/2024 | 5 Che D'andrille | 245 000 € | 85 m² | 2 882 € |
| 07/06/2024 | 780 Rte De Crabeyron | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 30/05/2024 | 25 Che De Marioy | 278 000 € | 96 m² | 2 896 € |
| 13/03/2024 | 22 Imp Des Ecureuils | 161 047 € | 85 m² | 1 895 € |
| 14/02/2024 | 229 Rte Du Bourg | 305 200 € | 86 m² | 3 549 € |
| 24/01/2024 | 5 Che D'andrille | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 30/11/2023 | 5 Che D'andrille | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 29/09/2023 | 239 All Des Alizes | 365 000 € | 104 m² | 3 510 € |
| 05/09/2023 | 47 All Des Fougeres | 325 000 € | 90 m² | 3 611 € |
| 22/08/2023 | 129 Che Demi | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 19/06/2023 | 1060 Rte Des Lacs | 449 000 € | 98 m² | 4 582 € |
| 13/04/2023 | 5 Che D'andrille | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |