265 000 €
T6
120 m²
AUREIL
87220
+3%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
AUREIL (87220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
15 840 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 EYJEAUX
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229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 9 Rte De La Tuiliere | 234 000 € | 100 m² | 2 340 € |
| 28/02/2025 | 35 Imp Des Bouleaux | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 13/09/2024 | 93 Rte De Saint Just Le Martel | 206 000 € | 98 m² | 2 102 € |
| 30/07/2024 | 11 Imp Des Bouleaux | 225 800 € | 137 m² | 1 648 € |
| 28/02/2024 | 52 Rue Du Lavoir | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 29/01/2024 | 1 Imp Des Sapins | 207 500 € | 102 m² | 2 034 € |
| 27/09/2023 | 69 Rte De La Tuiliere | 185 000 € | 141 m² | 1 312 € |
| 29/08/2023 | 153 Rte Des Carrieres | 310 900 € | 129 m² | 2 410 € |
| 13/07/2023 | 12 Imp Des Etangs | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 12/06/2023 | 26 Rte D'eymoutiers | 241 500 € | 116 m² | 2 082 € |