91 000 €
T3
51 m²
AUREC SUR LOIRE
43110
-17%
vs marché
1 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
AUREC SUR LOIRE (43110) • Aurec-sur-Loire
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 333 €
Prix net vendeur
86 667 €
Frais de notaire
+7 770 €
Émoluments
1 307 €
Droits & taxes
5 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 770 €
Capital à emprunter
98 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 99 204 € | 10 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 104 040 € | 15 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 747 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
6 732 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AUREC SUR LOIRE ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AUREC SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AUREC SUR LOIRE
|
91 000 € | 1 784 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 125 Rue Des Puits | 122 000 € | 32 m² | 3 813 € |
| 15/04/2025 | 68 Rue Du Verger | 174 500 € | 53 m² | 3 292 € |
| 06/03/2025 | 30 Rue Des Minotiers | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 05/03/2025 | 75 Che De Mandrin | 106 000 € | 36 m² | 2 944 € |
| 04/03/2025 | 50 Rte De Rozier | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 11/10/2024 | 155 Rte Des Combes | 243 440 € | 69 m² | 3 528 € |
| 26/07/2024 | 154 Che Du Bon Temps | 45 000 € | 57 m² | 789 € |
| 17/04/2024 | 23 Rue De La Riviere | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 04/04/2024 | 77 Rue Des Gimberts | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 24/01/2024 | 1024 Rte D Ouillas | 184 000 € | 70 m² | 2 629 € |
| 18/01/2024 | 52 Rue Des Perrots | 66 800 € | 60 m² | 1 113 € |
| 17/11/2023 | 125 Rue Du Pont Neuf | 97 000 € | 42 m² | 2 310 € |
| 13/11/2023 | 125 Rue Des Puits | 20 000 € | 32 m² | 625 € |
| 13/10/2023 | 71 Rue Des Allieres | 124 000 € | 65 m² | 1 908 € |
| 06/10/2023 | 76 Rue Du College | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |