462 800 €

Bien 140 m²

AURAY 56400

N/A vs marché

3 306 €/m²

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462 800 €

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Bien • 5 pièces • 140 m²

TRAVAUX

AURAY (56400)

Copropriété 7 lots

Jardin Garage Agrandissable

DPE D 243 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

PLATEAU À RÉNOVER EN HYPERCENTRE D'AURAY Situé en plein coeur d'Auray, à deux pas de l'Eglise Saint-Gildas, découvrez ce bien issu de la mise en copropriété d'un immeuble. Ce plate...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 462 800 €

Honoraires agence (~5,0%) -22 038 €

Prix net vendeur 440 762 €

Frais de notaire +32 056 €

Émoluments 4 702 €

Droits & taxes 26 004 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 494 856 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 494 856 €

Capital à emprunter 494 856 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 915 €/mois	17 924 €/mois	496 860 €	51 490 €	3,15%
10 ans	4 342 €/mois	13 158 €/mois	521 040 €	75 670 €	3,20%
15 ans	3 140 €/mois	9 515 €/mois	565 200 €	119 830 €	3,30%
20 ans	2 572 €/mois	7 794 €/mois	617 280 €	171 910 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 242 €/mois	6 794 €/mois	672 600 €	227 230 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,99%

18 480 €/an

Rendement net

2,53%

après charges

Cashflow

-1 844 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).