322 765 €
Bien
98 m²
AURAY
56400
Retirée
N/A
vs marché
3 294
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 6 pièces • 98 m²
NEUF
AURAY (56400)
Calme
Jardin
Garage
A vendre : Terrain exceptionnel de 272m² à Auray Saisissez l'opportunité unique d'acquérir un terrain de 272m² dans la charmante ville d'Auray, réputée pour sa qualité de vie, son ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 765 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 370 €
Prix net vendeur
307 395 €
Frais de notaire
+22 910 €
Émoluments
3 424 €
Droits & taxes
18 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 675 €
Capital à emprunter
345 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 132 €/mois | 12 521 €/mois | 347 088 € | 35 981 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 363 960 € | 52 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 394 920 € | 83 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 788 €/mois | 5 418 €/mois | 429 120 € | 118 013 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 467 100 € | 155 993 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
12 936 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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