287 400 €
T4
81 m²
AURAY
56400
+3%
vs marché
3 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
AURAY (56400) • La Gare
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 686 €
Prix net vendeur
273 714 €
Frais de notaire
+20 600 €
Émoluments
3 101 €
Droits & taxes
16 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 000 €
Capital à emprunter
308 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 681 €/mois | 11 155 €/mois | 309 204 € | 32 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 702 €/mois | 8 188 €/mois | 324 240 € | 47 040 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 351 900 € | 74 700 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 593 €/mois | 4 827 €/mois | 382 320 € | 105 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 139 200 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
10 692 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AURAY ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AURAY
|
288 000 € | 3 429 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURAY
|
286 000 € | 3 365 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURAY
|
286 000 € | 3 365 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURAY
|
286 000 € | 3 365 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURAY
|
286 000 € | 3 365 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURAY
|
286 000 € | 3 365 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURAY
|
286 000 € | 3 365 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURAY
|
286 000 € | 3 365 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURAY
|
286 000 € | 3 365 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURAY
|
281 000 € | 3 345 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURAY
|
294 480 € | 3 100 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURAY
|
280 000 € | 3 544 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURAY
|
280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURAY
|
280 000 € | 3 500 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AURAY
|
299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 30 Rue Du Lait | 200 000 € | 61 m² | 3 279 € |
| 08/12/2025 | 88 Rue Amiral Coude | 251 300 € | 76 m² | 3 307 € |
| 27/11/2025 | 52 Rue Amiral Coude | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue Du Gohler | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 03/10/2025 | 54 Rue Louis Billet | 405 200 € | 63 m² | 6 432 € |
| 30/07/2025 | 24 Rue Du Capitaine Bertrand | 215 000 € | 61 m² | 3 525 € |
| 25/07/2025 | 13 Rue Du Doc A Jardin | 442 000 € | 90 m² | 4 911 € |
| 18/07/2025 | 1 Rue Du Gohler | 214 000 € | 67 m² | 3 194 € |
| 11/07/2025 | 44 Rue Du Belzic | 246 000 € | 82 m² | 3 000 € |
| 26/05/2025 | 27 Rue Du Belzic | 306 000 € | 80 m² | 3 825 € |
| 30/04/2025 | 41 Rue Du Belzic | 234 000 € | 67 m² | 3 493 € |
| 29/04/2025 | 46 Quai Neuf | 293 400 € | 74 m² | 3 965 € |
| 28/04/2025 | 46 Quai Neuf | 237 000 € | 61 m² | 3 885 € |
| 10/04/2025 | 18 Rue Du Belzic | 152 400 € | 63 m² | 2 419 € |
| 08/04/2025 | 20 Rue Louison Bobet | 227 000 € | 63 m² | 3 603 € |