482 689 €
Bien
162 m²
AURAY
56400
N/A
vs marché
2 980
€/m²
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Bien • 6 pièces • 162 m²
AURAY (56400)
Jardin
Dans un lotissement agréable, profitez de ce terrain de 353 m² offrant une belle orientation plein Sud, idéale pour une vie lumineuse au quotidien. Viabilisé, il bénéficie d'un cad...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
482 689 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 985 €
Prix net vendeur
459 704 €
Frais de notaire
+33 356 €
Émoluments
4 884 €
Droits & taxes
27 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 045 €
Capital à emprunter
516 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 168 €/mois | 18 691 €/mois | 518 112 € | 53 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 528 €/mois | 13 721 €/mois | 543 360 € | 78 920 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 275 €/mois | 9 924 €/mois | 589 500 € | 125 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 640 800 € | 176 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 693 900 € | 229 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
21 384 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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