299 250 €
T3
40 m²
AURAY
56400
+84%
vs marché
7 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 250 €
Maison • 3 pièces • 40 m²
AURAY (56400)
Terrain
122 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 250 €
Prix net vendeur
285 000 €
Frais de notaire
+21 374 €
Émoluments
3 209 €
Droits & taxes
16 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 624 €
Capital à emprunter
320 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 321 888 € | 33 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 813 €/mois | 8 524 €/mois | 337 560 € | 48 999 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 366 300 € | 77 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 109 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
5 280 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-1 582 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AURAY ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AURAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 103 Av Du Gal De Gaulle | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 26/02/2025 | 16 Rue Dakar | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 20/11/2024 | 14 Rue Dakar | 170 000 € | 51 m² | 3 333 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Du Gumenen | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |
| 31/07/2024 | 26 Rue Jean Sebastien Bach | 108 000 € | 53 m² | 2 038 € |
| 03/06/2024 | 113 Rue Abbe Philippe Le Gall | 197 000 € | 47 m² | 4 191 € |
| 16/05/2024 | 61 Rue Abbe Philippe Le Gall | 207 500 € | 53 m² | 3 915 € |
| 07/05/2024 | 1 Rue Du Parco Malio | 340 150 € | 59 m² | 5 765 € |
| 13/02/2024 | 9 Rue Charles De Blois | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 07/11/2023 | 10 Rle Jean Marca | 177 300 € | 48 m² | 3 694 € |
| 01/09/2023 | 67 Rue Abbe Joseph Martin | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 31/08/2023 | 16 Rue Saint Sauveur | 248 638 € | 43 m² | 5 782 € |
| 23/08/2023 | 12 Pl Madame De Sevigne | 275 000 € | 51 m² | 5 392 € |
| 28/06/2023 | 9 Rue De L Eveque | 195 000 € | 46 m² | 4 239 € |
| 16/06/2023 | 53 Rue Charles De Blois | 325 000 € | 51 m² | 6 373 € |