324 880 €

AURAY 56400

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324 880 €

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Maison • 5 pièces

AURAY (56400)

Terrain 396 m²

DPE F

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 324 880 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 470 €

Prix net vendeur 309 410 €

Frais de notaire +23 048 €

Émoluments 3 443 €

Droits & taxes 18 255 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 347 928 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 347 928 €

Capital à emprunter 347 928 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 159 €/mois	12 603 €/mois	349 356 €	36 221 €	3,15%
10 ans	3 053 €/mois	9 252 €/mois	366 360 €	53 225 €	3,20%
15 ans	2 208 €/mois	6 691 €/mois	397 440 €	84 305 €	3,30%
20 ans	1 800 €/mois	5 455 €/mois	432 000 €	118 865 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 559 €/mois	4 724 €/mois	467 700 €	154 565 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,04%

après charges

Cashflow

-2 047 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 5p, AURAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AURAY ↘ -6.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AURAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, AURAY

3 056-3 206€

84j

3 480-3 630€

154j

3 798-3 948€

140j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).