808 550 €
Bien
300 m²
AURAY
56400
N/A
vs marché
2 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit808 550 €
Immeuble • 300 m²
AURAY (56400) • Centre Ville Historique
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
808 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 502 €
Prix net vendeur
770 048 €
Frais de notaire
+54 641 €
Émoluments
7 859 €
Droits & taxes
45 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
863 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
863 191 €
Capital à emprunter
863 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 318 €/mois | 31 267 €/mois | 866 712 € | 89 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 573 €/mois | 22 948 €/mois | 908 760 € | 131 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 478 €/mois | 16 600 €/mois | 986 040 € | 209 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 1 071 840 € | 294 969 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 868 €/mois | 11 721 €/mois | 1 160 400 € | 383 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
39 600 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-2 790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
3 ventes réelles — Biens de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 6 Che De Kerleano | 938 000 € | 261 m² | 3 594 € |
| 14/01/2025 | 63 Rue Abbe Joseph Martin | 1 185 600 € | 320 m² | 3 705 € |
| 07/10/2024 | 56 Av Du President Wilson | 1 145 000 € | 306 m² | 3 742 € |