839 900 €
Bien
150 m²
AURAY
56400
N/A
vs marché
5 599
€/m²
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Bien • 5 pièces • 150 m²
AURAY (56400)
Jardin
Garage
Au cÅ“ur d'un quartier résidentiel recherchée d'Auray, cette maison des années 30 aux prestations de qualités vous offre un bel espace de vie de plus de 60 m², 4 chambres dont 1 su...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
839 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 995 €
Prix net vendeur
799 905 €
Frais de notaire
+56 690 €
Émoluments
8 146 €
Droits & taxes
47 194 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
896 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
896 590 €
Capital à emprunter
896 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 717 €/mois | 32 476 €/mois | 900 228 € | 93 297 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 867 €/mois | 23 839 €/mois | 944 040 € | 137 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 1 024 200 € | 217 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 639 €/mois | 14 058 €/mois | 1 113 360 € | 306 429 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 018 €/mois | 12 176 €/mois | 1 205 400 € | 398 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
19 800 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-4 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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