865 200 €
Maison
187 m²
AURAY
56400
+20%
vs marché
4 627
€/m²
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Maison • 187 m²
AURAY (56400)
Terrain
450 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
865 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-33 277 €
Prix net vendeur
831 923 €
Frais de notaire
+58 886 €
Émoluments
8 453 €
Droits & taxes
49 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
924 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
924 086 €
Capital à emprunter
924 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 046 €/mois | 33 473 €/mois | 927 864 € | 96 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 108 €/mois | 24 570 €/mois | 972 960 € | 141 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 864 €/mois | 17 770 €/mois | 1 055 520 € | 223 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 781 €/mois | 14 488 €/mois | 1 147 440 € | 315 763 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 141 €/mois | 12 548 €/mois | 1 242 300 € | 410 623 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
24 684 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-4 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 1 All Jakez Riou | 525 000 € | 158 m² | 3 323 € |
| 13/12/2024 | 53 Rue Amiral Coude | 350 000 € | 172 m² | 2 035 € |
| 15/11/2024 | 40 Rue Hoche | 639 500 € | 165 m² | 3 876 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue De Kernevez | 773 000 € | 219 m² | 3 530 € |
| 15/10/2024 | 90 Rue Amiral Coude | 650 000 € | 215 m² | 3 023 € |
| 03/10/2024 | 11 Rue Abbe Philippe Le Gall | 470 000 € | 200 m² | 2 350 € |
| 12/09/2024 | 23 Rte Du Bono | 539 000 € | 152 m² | 3 546 € |
| 14/08/2024 | 12 Rue Victor Schoelcher | 724 500 € | 213 m² | 3 401 € |
| 23/07/2024 | 18 Rue Hoche | 885 000 € | 177 m² | 5 000 € |
| 10/07/2024 | 19 Rue Du Leurch | 512 500 € | 200 m² | 2 563 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue Jean Pierre Calloch | 399 000 € | 158 m² | 2 525 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Rosa Parks | 699 170 € | 161 m² | 4 343 € |
| 22/05/2024 | 42 Rue Hoche | 345 000 € | 150 m² | 2 300 € |
| 17/05/2024 | 36 Rue Bertrand Duguesclin | 450 000 € | 153 m² | 2 941 € |
| 29/04/2024 | 49 Rue Du Petit Port | 583 570 € | 155 m² | 3 765 € |