1 050 600 €
T10
270 m²
AURAY
56400
+5%
vs marché
3 891
€/m²
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Créer un compte gratuit1 050 600 €
Maison • 10 pièces • 270 m²
AURAY (56400)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 050 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 408 €
Prix net vendeur
1 010 192 €
Frais de notaire
+71 113 €
Émoluments
10 162 €
Droits & taxes
59 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 121 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 121 713 €
Capital à emprunter
1 121 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 408 €/mois | 40 630 €/mois | 1 126 272 € | 116 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 842 €/mois | 29 824 €/mois | 1 181 040 € | 171 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 118 €/mois | 21 570 €/mois | 1 281 240 € | 271 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 803 €/mois | 17 585 €/mois | 1 392 720 € | 383 179 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 027 €/mois | 15 233 €/mois | 1 508 100 € | 498 559 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
35 640 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-4 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 6 Che De Kerleano | 938 000 € | 261 m² | 3 594 € |
| 14/01/2025 | 63 Rue Abbe Joseph Martin | 1 185 600 € | 320 m² | 3 705 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue De Kernevez | 773 000 € | 219 m² | 3 530 € |
| 07/10/2024 | 56 Av Du President Wilson | 1 145 000 € | 306 m² | 3 742 € |
| 06/04/2023 | 19 Rue Du Reclus | 550 000 € | 218 m² | 2 523 € |