287 662 €
Bien
82 m²
AURAY
56400
N/A
vs marché
3 508
€/m²
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Bien • 4 pièces • 82 m²
AURAY (56400)
Jardin
Belle opportunité dans le centre d'Auray, profitez des dernières opportunités sur ce lotissement dans le centre d'Auray. Les magasins et la mer à quelques minutes. . Découvrez cett...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 662 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 698 €
Prix net vendeur
273 964 €
Frais de notaire
+20 616 €
Émoluments
3 103 €
Droits & taxes
16 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 278 €
Capital à emprunter
308 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 685 €/mois | 11 167 €/mois | 309 540 € | 32 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 324 600 € | 47 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 352 080 € | 74 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 382 800 € | 105 350 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 414 600 € | 137 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
10 824 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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